Nienstedten
Privatverkauf · Hamburg
— eine Maisonette in den Elbvororten —
Nienstedten
Privatverkauf · Hamburg
— eine Maisonette in den Elbvororten —
Eine kleine Geschichte
Nienstedten und Klein Flottbek gehören zu den ruhigsten, gewachsenen Wohngegenden zwischen Elbe und Jenischpark. Alte Bäume, leise Straßen, gepflegte Villen. Wer hier wohnt, sucht keinen Glamour. Wer hier wohnt, sucht eine Heimat.
Die Wohnung liegt in einem Altbau von 1897. Helle Räume mit Eichen-Parkett, freigelegtes Holzgebälk im Dachstuhl, ein großzügiger offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Balkon zur Sonne, zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und Dachfenster. Vom Schlafzimmer führt eine Tür auf die Dachterrasse unter den Eichen.
Eine Terrasse unter den Eichen. Ein Balkon zur Sonne. Dazwischen Stille.
Wer auf der Terrasse steht und in die Krone der alten Eiche schaut, vergisst die Stadt für einen Moment. Die Vögel sind laut, die Straße bleibt fern. Das ist das Versprechen dieser Adresse.
— Die Villa —
Ein klassischer Hamburger Altbau aus dem Jahr 1897. Buntglasfenster und Dachterrasse.
Die Substanz
Die Originalsubstanz von 1897 ist im Haus weitgehend erhalten geblieben. Die geschwungene Holzbalustrade im Treppenhaus, die Messingleisten auf den Stufen, der originale Encaustic-Fliesenboden im Eingangsbereich und das Buntglasfenster über dem oberen Treppenabsatz erzählen vom späten neunzehnten Jahrhundert.
In der Wohnung selbst wurde das alte Holzgebälk des Dachstuhls freigelegt und sichtbar belassen. Es prägt das Wohnzimmer, das Bad und das obere Zimmer und gibt den Räumen eine Wärme, die neue Häuser nicht haben. Solche Substanz entsteht heute nicht mehr.
Der Eintritt
Vom Flur öffnen sich die Räume in alle Richtungen. Die freigelegten Holzbalken ziehen den Blick nach oben. Tageslicht von allen Seiten.
Das Haus in Kürze
Alle Maße nach Architekten-Aufmaß. Vermessen im Jahr 2022.
Zusätzlich
Im Souterrain des Hauses gehört ein eigener Raum von rund zwanzig Quadratmetern mit bodentiefem Fenster und kleiner Terrasse zur Wohnung. Er eignet sich als Büro, Atelier oder Hobbyraum und kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden.
Der Grundriss
Originalzeichnung des Architekten im Maßstab 1:20. Alle Maße in Metern. Zwei Außenflächen mit eigener Tür: die Terrasse vom Schlafzimmer und der Balkon von der Küche.
Bilder
Eine kleine Auswahl. Eine ausführliche Bildmappe folgt auf Anfrage.
Einige Aufnahmen zeigen den geplanten Endzustand. Die Fertigstellung erfolgt nach Vereinbarung.
— Ein Wort zum Ausbau —
Umbau und Renovierung sind fast abgeschlossen. Einige Aufnahmen auf dieser Seite zeigen den geplanten Endzustand, nicht den heutigen.
Die letzten Arbeiten an Boden, Einbauküche, Badewanne mit Dusche, Fliesen, Türen, Balkon und Terrasse sowie am Keller führen wir nach Ihren Wünschen aus. Die Details vereinbaren wir mit Ihnen persönlich.
So entsteht ein Zuhause, das von Anfang an Ihre persönliche Handschrift trägt.
Die Lage
Nienstedten und Klein Flottbek zählen zu den begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Großzügige Villenviertel mit alten Bäumen, ruhigen Straßen und gewachsener Architektur. Hier wohnt das gehobene Hamburg seit Generationen. Diskret, kultiviert, mit Blick auf die Elbe.
Zwischen Elbchaussee, Jenischpark und Loki-Schmidt-Garten findet sich eine Mischung, die in Deutschland einzigartig ist. Patrizierhäuser und hanseatische Kaufmannsvillen, einer der schönsten Landschaftsparks Europas und die Elbe mit der berühmten Strandperle direkt vor der Haustür. Schulen wie das Christianeum, die Gelehrtenschule des Johanneums und die Rudolf Steiner Schule Nienstedten liegen in unmittelbarer Nähe. Eine Adresse, an der Hamburg seine ruhige, gewachsene Seite zeigt.
Online erscheint hier eine interaktive Karte mit Bildpunkten zu den wichtigsten Orten der Umgebung.
Eine Wohnung sucht keinen Käufer.
Eine Wohnung sucht den Richtigen.
Privater Verkauf · ohne Makler
Kontakt
Diese Wohnung wird privat verkauft. Wir bitten um eine schriftliche Anfrage mit kurzem Wort zu Ihnen und Ihrer Vorstellung. Auf seriöse Anfragen antworten wir mit der ausführlichen Bildmappe, dem Energieausweis und einem Vorschlag für einen Besichtigungstermin.
wohnung@weetenkamp.de
Energieausweis · Pflichtangaben.
Energieverbrauchsausweis. Endenergieverbrauch 215 kWh pro Quadratmeter und Jahr. Wesentlicher Energieträger Erdgas. Baujahr 1897. Wärmeerzeuger Baujahr 2013. Energieeffizienzklasse G. Registriernummer HH-2021-003570690, gültig bis 11. März 2031.
Keine Baulasten eingetragen (Bescheinigung des Landesbetriebs Geoinformation und Vermessung Hamburg).
Impressum
E-Mail: wohnung@weetenkamp.de
Max Piwko, Anschrift wie oben.
Die Inhalte dieser Seite wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte wird jedoch keine Gewähr übernommen. Als Diensteanbieter bin ich gemäß § 7 Abs. 1 TMG für eigene Inhalte auf dieser Seite nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt.
Diese Seite kann Links zu externen Websites Dritter enthalten, auf deren Inhalte ich keinen Einfluss habe. Für diese fremden Inhalte kann keine Gewähr übernommen werden. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter verantwortlich.
Die Texte und Bilder auf dieser Seite unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Vervielfältigung, Bearbeitung und Verbreitung außerhalb der Grenzen des Urheberrechts bedürfen meiner schriftlichen Zustimmung.
Datenschutz
Der Schutz Ihrer persönlichen Daten ist mir wichtig. Diese Erklärung informiert Sie darüber, welche Daten beim Besuch dieser Website verarbeitet werden.
Beim Aufruf dieser Website werden vom Webhoster technische Zugriffsdaten in sogenannten Server-Logfiles erfasst. Dazu gehören IP-Adresse, Datum und Uhrzeit des Zugriffs, Browsertyp und Betriebssystem. Diese Daten dienen ausschließlich dem stabilen Betrieb der Website und werden nicht mit anderen Datenquellen zusammengeführt. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse am sicheren Betrieb).
Wenn Sie mir eine E-Mail an wohnung@weetenkamp.de oder wohnung@weetenkamp.de senden, werden Ihre Angaben (Name, E-Mail-Adresse, Inhalt der Nachricht) zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und für etwaige Anschlussfragen verarbeitet. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b und f DSGVO. Ihre Daten werden gelöscht, sobald die Bearbeitung abgeschlossen ist und keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen.
Diese Website verwendet keine Cookies, kein Tracking und keine Analyse-Werkzeuge. Es werden keine Daten zu Werbezwecken an Dritte weitergegeben.
Zur Darstellung der Lage wird der Kartendienst OpenStreetMap eingebunden. Beim Aufruf der Karte werden Daten an den Anbieter übertragen, darunter Ihre IP-Adresse. Weitere Informationen finden Sie unter osmfoundation.org/wiki/Privacy_Policy.
Sie haben das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, Datenübertragbarkeit sowie Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer Daten. Außerdem steht Ihnen ein Beschwerderecht bei einer Aufsichtsbehörde zu. Zuständig ist der Hamburgische Beauftragte für Datenschutz und Informationsfreiheit.
Mai 2026.
